Dieses bezaubernde Anwesen vereint meisterhaft die Zeiten und bietet eine faszinierende Mischung aus historischem Ambiente und moderner Technologie. Es ist mehr als nur ein Haus; es ist ein Ort der Stille, an dem man dem Trubel des Alltags entfliehen und pure Erholung finden kann.

Die Lage des Anwesens am Ende einer malerischen 2 km langen Sackgasse gewährleistet absolute Privatsphäre und Abgeschiedenheit. Die Zufahrtsstraße ist eine Gemeindestraße, die regelmäßig vom Winterdienst geräumt wird, so dass Sie auch in der kalten Jahreszeit bequem
und sicher zu Ihrem neuen Zuhause gelangen können.

Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 12000 qm, wovon 2500 qm von Wald eingenommen werden. Hier können Sie die friedliche Stille der Natur in vollen Zügen genießen und sich inmitten eines grünen Paradieses entspannen oder ungestört Ihren
Hobbies nachgehen.…

Das Haus wurde im Jahr 2001 im Stile eines historischen Bauernhauses erbaut und wurde in den Jahren 2017 und 2021 mit viel Liebe zum Detail und geschmackvollem Fingerspitzengefühl renoviert. Das Ergebnis ist eine einzigartige, gemütliche Ausstattung, die ihresgleichen sucht.

Auf großzügigen 225 qm Wohnfläche und zusätzlichen 125 qm Nutzfläche erwarten Sie fünf zauberhafte Zimmer, darunter eine rustikale Bauernstube mit gemütlicher Ofenecke und ein mit gehacktem Holz vertäfeltes Zimmer welches das zweite Highlight Ihres neuen Zuhause ist.
Die geräumige Bauernküche ist eine perfekte Mischung aus ursprüglichem Charme und modernster Technik. Sie ist auf der einen Seite mit hochwertigen Elektrogeräten, u.a. einem
Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug ausgestattet, auf der anderen Seite bietet sie die Möglichkeit, das Essen auf dem Holzofen zuzubereiten. Das beste aus zwei Welten.
Besondere Highlights sind Holzdecken mit alten Holzbalken, breite Holzdielen, urige Türrahmen mit Altholztüren, originale Kastenfenster, ein bezaubernder Wintergarten mit gemauertem Kamin und eine gemütliche überdachte und windgeschützte Terrasse mit Sitzecke. Die Böden bestechen
durch ihren einzigartigen Mix aus urigen Steinböden, originalen Holzdielen und neuen gebürsteten Eichendielen.

Die geräumige Garage bietet Platz für 3-4 Fahrzeuge sowie gepflasterte Fläche für vier weitere Fahrzeuge. Ein separater Motorrad- oder Bastelraum bietet Platz für Zweiräder und zusätzliche Gerätschaften. Eine Werkstatt mit Werkbank und Motorrad-Hebebühne rundet das Angebot für handwerklich Interessierte ab – hier lassen sich kreative Projekte verwirklichen.

Die Heizungsanlage umfasst eine moderne Erdgasheizung mit Erdtank, einen behaglichen Grundofen in der Stube und zwei weitere Holzöfen, die für wohlige Wärme sorgen. Für
genüssliche Abende vor dem Kamin steht bereits 40 qm ofenfertiges Brennholz für Sie bereit.

Auf der einen Seite erwartet Sie ein Paradies für Naturliebhaber mit einer eigenen Quelle mit reinstem Trinkwasser aus eigener Brunnenanlage, Ruhe und Abgeschiedenheit. Auf der anderen Seite sind sie technisch gut versorgt mit Highspeed-Internet über Glasfaser, einer
SAT-Anlage für TV und Videoüberwachung. Und wenn es Ihnen zu ruhig wird, sind der Einkaufsbummel oder die zahlreichen kulturellen Angebote, Restaurants und Cafes in der hübschen historischen Altstadt von Passau nur 15 Autominuten entfernt.

Dieses hinreißende Anwesen ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück Freiheit weit weg von Trubel, Stress und Hektik. Es ist ein Ort voller Geschichte, Natur und modernem Luxus, der darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem einzigartigen Juwel verzaubern zu lassen.